Huiswaardemeter

Woningwaarde Kafmolen 14

7641KE Wierden

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.979
+17,1%
[ € 588.702 – € 749.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.071[ € 623.267 – € 688.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.141[ € 647.574 – € 715.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Kafmolen 14 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.979 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.732Sinds september +1,3%
+€ 97.57612 maanden +17,1%
+€ 75.43912 mnd vs. NL +13,2%
Kafmolen 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.979 voor Kafmolen 14 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kafmolen 14 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.141. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.979.

Verwachte verkoopprijs Kafmolen 14
€ 682.141[ € 647.574 – € 715.741 ]
Verkoper houdt over€ 673.387−€ 8.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.934+€ 15.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kafmolen 14 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Kafmolen 14
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 656.071[ € 623.267 – € 688.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kafmolen 14 adviseren wij in een bod van € 682.141, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 656.071 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.979+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.141+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.248+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kafmolen 14 zal in bij een vraagprijs van € 656.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kafmolen 14 in Wierden bedragen € 3.418 per maand bij een woningwaarde van € 668.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.271
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kafmolen 14

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte689 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.979
Verwachte verkoopprijs€ 682.141
Verwachte vraagprijs€ 656.071
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnspil 65, 7641LJ Wierden
Twijnspil 65
1999 · 213 m²
€ 812.346
Straatbeeld van Twijnspil 33, 7641LJ Wierden
Twijnspil 33
1999 · 225 m²
€ 687.495
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kafmolen 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.979 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kafmolen 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kafmolen 14 in Wierden.

Wat is Kafmolen 14 in Wierden waard?
Kafmolen 14 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.979 (bandbreedte € 588.702 – € 749.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kafmolen 14 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Kafmolen 14 in Wierden is in oktober 2026 € 656.071 (bandbreedte € 623.267 – € 688.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Kafmolen 14 in Wierden?
Voor Kafmolen 14 adviseren wij een bod van € 682.141 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kafmolen 14 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Kafmolen 14 in Wierden bedragen € 3.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.271 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kafmolen 14 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kafmolen 14 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 97.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kafmolen 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kafmolen 14 ligt rond € 668.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kafmolen 14?
Huishoudens in de buurt van Kafmolen 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.