Huiswaardemeter

Woningwaarde Kafmolen 4

7641KE Wierden

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.521
+17,1%
[ € 540.778 – € 688.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.715[ € 572.579 – € 632.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.558[ € 594.910 – € 657.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Kafmolen 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.521 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.021Sinds september +1,3%
+€ 89.63312 maanden +17,1%
+€ 69.29812 mnd vs. NL +13,2%
Kafmolen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.521 voor Kafmolen 4 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kafmolen 4 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.558. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.521.

Verwachte verkoopprijs Kafmolen 4
€ 626.558[ € 594.910 – € 657.532 ]
Verkoper houdt over€ 618.416−€ 8.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.239+€ 14.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kafmolen 4 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.830 per m².

Verwachte vraagprijs Kafmolen 4
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 602.715[ € 572.579 – € 632.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.830[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kafmolen 4 adviseren wij in een bod van € 626.558, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.715 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.521+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.558+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.886+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kafmolen 4 zal in bij een vraagprijs van € 602.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kafmolen 4 in Wierden bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 614.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kafmolen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.521
Verwachte verkoopprijs€ 626.558
Verwachte vraagprijs€ 602.715
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnspil 65, 7641LJ Wierden
Twijnspil 65
1999 · 213 m²
€ 812.346
Straatbeeld van Twijnspil 33, 7641LJ Wierden
Twijnspil 33
1999 · 225 m²
€ 687.495
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kafmolen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.521 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kafmolen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kafmolen 4 in Wierden.

Wat is Kafmolen 4 in Wierden waard?
Kafmolen 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.521 (bandbreedte € 540.778 – € 688.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kafmolen 4 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Kafmolen 4 in Wierden is in oktober 2026 € 602.715 (bandbreedte € 572.579 – € 632.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Kafmolen 4 in Wierden?
Voor Kafmolen 4 adviseren wij een bod van € 626.558 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kafmolen 4 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Kafmolen 4 in Wierden bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kafmolen 4 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kafmolen 4 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 89.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kafmolen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Kafmolen 4 ligt rond € 614.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kafmolen 4?
Huishoudens in de buurt van Kafmolen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.