Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsbleek 8

7641LL Wierden

201 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.485
+17,1%
[ € 612.907 – € 780.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.591[ € 649.411 – € 717.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.622[ € 674.089 – € 745.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsbleek 8 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.485 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.091Sinds september +1,3%
+€ 101.58812 maanden +17,1%
+€ 78.54112 mnd vs. NL +13,2%
Dorpsbleek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.485 voor Dorpsbleek 8 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsbleek 8 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.622. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 696.485.

Verwachte verkoopprijs Dorpsbleek 8
€ 709.622[ € 674.089 – € 745.046 ]
Verkoper houdt over€ 700.566−€ 9.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.964+€ 16.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsbleek 8 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsbleek 8
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 683.591[ € 649.411 – € 717.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsbleek 8 adviseren wij in een bod van € 709.622, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 683.591 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.485+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.622+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.103+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsbleek 8 zal in bij een vraagprijs van € 683.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsbleek 8 in Wierden bedragen € 3.557 per maand bij een woningwaarde van € 696.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.406
OZB€ 52
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsbleek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.485
Verwachte verkoopprijs€ 709.622
Verwachte vraagprijs€ 683.591
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twijnspil 65, 7641LJ Wierden
Twijnspil 65
1999 · 213 m²
€ 812.346
Straatbeeld van Twijnspil 33, 7641LJ Wierden
Twijnspil 33
1999 · 225 m²
€ 687.495
Straatbeeld van Ploegschaar 2, 7641HG Wierden
Ploegschaar 2
1985 · 150 m²
€ 484.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsbleek 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.485 duidelijk in het hogere segment van De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsbleek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsbleek 8 in Wierden.

Wat is Dorpsbleek 8 in Wierden waard?
Dorpsbleek 8 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.485 (bandbreedte € 612.907 – € 780.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsbleek 8 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsbleek 8 in Wierden is in oktober 2026 € 683.591 (bandbreedte € 649.411 – € 717.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsbleek 8 in Wierden?
Voor Dorpsbleek 8 adviseren wij een bod van € 709.622 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsbleek 8 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsbleek 8 in Wierden bedragen € 3.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.406 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsbleek 8 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsbleek 8 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 101.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsbleek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsbleek 8 ligt rond € 696.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsbleek 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsbleek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.