Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Nieuwstadsweg 1

7642NG Wierden

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.405
+17,1%
[ € 496.676 – € 632.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.941[ € 523.394 – € 578.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.197[ € 549.040 – € 606.834 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.405 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.367Sinds september +1,3%
+€ 82.32312 maanden +17,1%
+€ 63.64712 mnd vs. NL +13,2%
1e Nieuwstadsweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.405 voor 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.197. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 564.405.

Verwachte verkoopprijs 1e Nieuwstadsweg 1
€ 578.197[ € 549.040 – € 606.834 ]
Verkoper houdt over€ 570.587−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.911+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Nieuwstadsweg 1
Onder gem. in WierdenBoven gem.
€ 550.941[ € 523.394 – € 578.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Wierden
€ 596.635[ € 300.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Nieuwstadsweg 1 adviseren wij in een bod van € 578.197, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 550.941 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.405+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.197+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.107+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Nieuwstadsweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 550.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 564.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 42
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Nieuwstadsweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte1.595 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.405
Verwachte verkoopprijs€ 578.197
Verwachte vraagprijs€ 550.941
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rectum
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rectum besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.550 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rectum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rectum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 4,0 km.

48%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokkendijk 14, 7467PD Notter
Klokkendijk 14
1951 · 279 m²
€ 818.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.405 ligt 1e Nieuwstadsweg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Rectum. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 1e Nieuwstadsweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden.

Wat is 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden waard?
1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.405 (bandbreedte € 496.676 – € 632.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rectum.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden is in oktober 2026 € 550.941 (bandbreedte € 523.394 – € 578.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden?
Voor 1e Nieuwstadsweg 1 adviseren wij een bod van € 578.197 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Nieuwstadsweg 1 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 82.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Nieuwstadsweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rectum is € 537.000. De geschatte marktwaarde van 1e Nieuwstadsweg 1 ligt rond € 564.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Nieuwstadsweg 1?
Huishoudens in de buurt van 1e Nieuwstadsweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rectum heeft 13% van de woningen zonnepanelen.