Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 86

1608EG Wijdenes

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.164
+14,7%
[ € 439.264 – € 559.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.430[ € 496.584 – € 548.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 86 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.164 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.657Sinds september +1,1%
+€ 63.81012 maanden +14,7%
+€ 46.94412 mnd vs. NL +10,8%
Molenweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.164 voor Molenweg 86 in Wijdenes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 86 in Wijdenes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.430. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 499.164.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 86
€ 520.430[ € 496.584 – € 548.856 ]
Verkoper houdt over€ 513.455−€ 6.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.989+€ 12.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 86 in Wijdenes heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 86
Onder gem. in buurt WijdenesBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdenes
€ 1.130.000[ € 525.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 86 adviseren wij in een bod van € 520.430, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.164+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.430+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.452+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 86 in Wijdenes bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 499.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.164
Verwachte verkoopprijs€ 520.430
Verwachte vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtWijdenes→
PlaatsWijdenes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdenes besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Wijdenes

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wijdenes op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 4,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekerweg 28, 1608MC Wijdenes
Lekerweg 28
1900 · 232 m²
€ 568.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenweg 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.164 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijdenes willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 86 in Wijdenes.

Wat is Molenweg 86 in Wijdenes waard?
Molenweg 86 in Wijdenes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.164 (bandbreedte € 439.264 – € 559.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijdenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 86 in Wijdenes?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 86 in Wijdenes is in oktober 2026 € 480.000 (bandbreedte € 456.000 – € 504.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 86 in Wijdenes?
Voor Molenweg 86 adviseren wij een bod van € 520.430 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 86 in Wijdenes?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 86 in Wijdenes bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 86 in Wijdenes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 86 in Wijdenes is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 63.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdenes is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 86 ligt rond € 499.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 86?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdenes heeft 19% van de woningen zonnepanelen.