Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zwaanstraat 25

1949BC Wijk aan Zee

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.737
+4,0%
[ € 273.449 – € 348.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.901[ € 282.056 – € 311.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.217[ € 308.287 – € 340.738 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.737 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,3%
+€ 12.08212 maanden +4,0%
+€ 51212 mnd vs. NL +0,2%
de Zwaanstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.737 voor de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.217. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.737.

Verwachte verkoopprijs de Zwaanstraat 25
€ 325.217[ € 308.287 – € 340.738 ]
Verkoper houdt over€ 320.390−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.871+€ 8.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs de Zwaanstraat 25
Onder gem. in buurt Wijk aan ZeeBoven gem.
€ 296.901[ € 282.056 – € 311.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijk aan Zee
€ 829.325[ € 225.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zwaanstraat 25 adviseren wij in een bod van € 325.217, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.901 ligt. In de gemeente Beverwijk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.737+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.217+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.478+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zwaanstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 296.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zwaanstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.737
Verwachte verkoopprijs€ 325.217
Verwachte vraagprijs€ 296.901
Verwacht overbod+9,0% (Beverwijk)

Locatie

BuurtWijk aan Zee→
PlaatsWijk aan Zee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk aan Zee besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (31%)
D (16%)
E (8%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Wijk aan Zee

Wijk aan Zee biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Zwaanstraat 18A, 1949BC Wijk aan Zee
de Zwaanstraat 18A
1999 · 44 m²
€ 252.670
Straatbeeld van de Zwaanstraat 18E, 1949BC Wijk aan Zee
de Zwaanstraat 18E
1999 · 65 m²
€ 355.060
Straatbeeld van Neeltje Snijdershof 26, 1949BS Wijk aan Zee
Neeltje Snijdershof 26
1988 · 114 m²
€ 603.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.737 is de Zwaanstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Wijk aan Zee. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Zwaanstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee.

Wat is de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee waard?
de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.737 (bandbreedte € 273.449 – € 348.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk aan Zee.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee?
De verwachte vraagprijs van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee is in oktober 2026 € 296.901 (bandbreedte € 282.056 – € 311.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee?
Voor de Zwaanstraat 25 adviseren wij een bod van € 325.217 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Beverwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee?
De geschatte bruto maandlasten van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zwaanstraat 25 in Wijk aan Zee is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 12.082) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zwaanstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk aan Zee is € 332.000. De geschatte marktwaarde van de Zwaanstraat 25 ligt rond € 310.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zwaanstraat 25?
Huishoudens in de buurt van de Zwaanstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk aan Zee heeft 13% van de woningen zonnepanelen.