Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 25

3961AA Wijk bij Duurstede

277 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.138.209
-4,7%
[ € 1.001.624 – € 1.274.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.174.570[ € 1.113.970 – € 1.231.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.138.209 (€ 4.109 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.539Sinds september -0,4%
€ -55.67912 maanden -4,7%
€ -101.93212 mnd vs. NL -8,5%
Dijkstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.138.209 voor Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.174.570. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.138.209.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 25
€ 1.174.570[ € 1.113.970 – € 1.231.230 ]
Verkoper houdt over€ 1.160.400−€ 14.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.200.211+€ 25.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.174.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.160.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 25
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.174.570, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.138.209+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.174.570+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.233.299+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.778 per maand bij een woningwaarde van € 1.138.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.338.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.566
OZB€ 96
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.003.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.138.209
Verwachte verkoopprijs€ 1.174.570
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 8, 3961AA Wijk bij Duurstede
Dijkstraat 8
1900 · 263 m²
€ 1.255.335
Straatbeeld van Lekdijk Oost 3, 3961MB Wijk bij Duurstede
Lekdijk Oost 3
1930 · 87 m²
€ 433.608
Straatbeeld van Volderstraat 33, 3961BA Wijk bij Duurstede
Volderstraat 33
1900 · 72 m²
€ 453.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.138.209 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede waard?
Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.138.209 (bandbreedte € 1.001.624 – € 1.274.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dijkstraat 25 adviseren wij een bod van € 1.174.570 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.138.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.566 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 25 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -55.679) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 25 ligt rond € 1.138.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.