Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 5

3961AA Wijk bij Duurstede

345 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.394.001
-4,7%
[ € 1.226.721 – € 1.561.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.348.522[ € 1.281.096 – € 1.415.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.441.014[ € 1.366.929 – € 1.510.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.394.001 (€ 4.041 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.559Sinds september -0,4%
€ -68.19212 maanden -4,7%
€ -124.83912 mnd vs. NL -8,5%
Dijkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.394.001 voor Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.441.014. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.394.001.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 5
€ 1.441.014[ € 1.366.929 – € 1.510.817 ]
Verkoper houdt over€ 1.423.913−€ 17.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.471.984+€ 30.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.441.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.423.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.348.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 5
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.348.522[ € 1.281.096 – € 1.415.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 1.441.014, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.348.522 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.394.001+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.441.014+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.513.065+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.348.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede bedragen € 7.067 per maand bij een woningwaarde van € 1.394.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.817
OZB€ 118
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.454.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.394.001
Verwachte verkoopprijs€ 1.441.014
Verwachte vraagprijs€ 1.348.522
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 8, 3961AA Wijk bij Duurstede
Dijkstraat 8
1900 · 263 m²
€ 1.255.335
Straatbeeld van Lekdijk Oost 3, 3961MB Wijk bij Duurstede
Lekdijk Oost 3
1930 · 87 m²
€ 433.608
Straatbeeld van Volderstraat 33, 3961BA Wijk bij Duurstede
Volderstraat 33
1900 · 72 m²
€ 453.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.394.001 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede waard?
Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.394.001 (bandbreedte € 1.226.721 – € 1.561.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 1.348.522 (bandbreedte € 1.281.096 – € 1.415.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dijkstraat 5 adviseren wij een bod van € 1.441.014 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede bedragen € 7.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.394.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.817 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 5 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -68.192) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 5 ligt rond € 1.394.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.