Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 10

3961AD Wijk bij Duurstede

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.966
-4,7%
[ € 425.890 – € 542.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.033[ € 441.781 – € 488.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.669[ € 477.565 – € 527.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.966 (€ 4.699 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.930Sinds september -0,4%
€ -23.67512 maanden -4,7%
€ -43.34212 mnd vs. NL -8,5%
Vlierstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.966 voor Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.669. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.966.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 10
€ 503.669[ € 477.565 – € 527.836 ]
Verkoper houdt over€ 496.879−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.892+€ 12.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 10
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 465.033[ € 441.781 – € 488.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 10 adviseren wij in een bod van € 503.669, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.033 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.966+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.669+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.852+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 465.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 483.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.966
Verwachte verkoopprijs€ 503.669
Verwachte vraagprijs€ 465.033
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede waard?
Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.966 (bandbreedte € 425.890 – € 542.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 465.033 (bandbreedte € 441.781 – € 488.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vlierstraat 10 adviseren wij een bod van € 503.669 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 10 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.675) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 10 ligt rond € 483.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.