Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 16a

3961AD Wijk bij Duurstede

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.075
-4,7%
[ € 386.386 – € 491.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.772[ € 400.683 – € 442.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.088[ € 433.539 – € 479.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.075 (€ 5.355 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.751Sinds september -0,4%
€ -21.47912 maanden -4,7%
€ -39.32112 mnd vs. NL -8,5%
Vlierstraat 16a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.075 voor Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.088. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.075.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 16a
€ 457.088[ € 433.539 – € 479.176 ]
Verkoper houdt over€ 450.810−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.380+€ 11.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 16a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 421.772[ € 400.683 – € 442.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.886 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 16a adviseren wij in een bod van € 457.088, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.772 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.075+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.088+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.942+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 16a zal in bij een vraagprijs van € 421.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 439.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 16a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.075
Verwachte verkoopprijs€ 457.088
Verwachte vraagprijs€ 421.772
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 59, 3962ET Wijk bij Duurstede
Nieuweweg 59
1977 · 120 m²
€ 492.015
Straatbeeld van Appelgaard 63, 3962JC Wijk bij Duurstede
Appelgaard 63
1979 · 114 m²
€ 496.967
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.075 is Vlierstraat 16a een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 16a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede waard?
Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.075 (bandbreedte € 386.386 – € 491.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 421.772 (bandbreedte € 400.683 – € 442.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede?
Voor Vlierstraat 16a adviseren wij een bod van € 457.088 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 16a in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.479) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 16a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 16a ligt rond € 439.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 16a?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 16a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.