Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 49-02

3961CH Wijk bij Duurstede

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.484
-4,7%
[ € 403.466 – € 513.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.331[ € 418.314 – € 462.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.385[ € 452.616 – € 500.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.484 (€ 6.281 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.828Sinds september -0,4%
€ -22.42812 maanden -4,7%
€ -41.05912 mnd vs. NL -8,5%
Singel 49-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.484 voor Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.385. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.484.

Verwachte verkoopprijs Singel 49-02
€ 477.385[ € 452.616 – € 500.261 ]
Verkoper houdt over€ 470.884−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.083+€ 11.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.032 per m².

Verwachte vraagprijs Singel 49-02
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 440.331[ € 418.314 – € 462.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.032[ € 5.730 – € 6.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 49-02 adviseren wij in een bod van € 477.385, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.331 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.484+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.385+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.254+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 49-02 zal in bij een vraagprijs van € 440.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 458.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 49-02

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.484
Verwachte verkoopprijs€ 477.385
Verwachte vraagprijs€ 440.331
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.484 is Singel 49-02 een van de meer betaalbare woningen in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Singel 49-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede waard?
Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.484 (bandbreedte € 403.466 – € 513.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 440.331 (bandbreedte € 418.314 – € 462.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede?
Voor Singel 49-02 adviseren wij een bod van € 477.385 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 49-02 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -22.428) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 49-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Singel 49-02 ligt rond € 458.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 49-02?
Huishoudens in de buurt van Singel 49-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.