Huiswaardemeter

Woningwaarde Zocherstraat 12

3961CK Wijk bij Duurstede

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.852
-4,7%
[ € 641.390 – € 816.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.389[ € 668.220 – € 738.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.236[ € 716.332 – € 791.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.852 (€ 4.992 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.907Sinds september -0,4%
€ -35.65412 maanden -4,7%
€ -65.27212 mnd vs. NL -8,5%
Zocherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.852 voor Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.236. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 728.852.

Verwachte verkoopprijs Zocherstraat 12
€ 755.236[ € 716.332 – € 791.734 ]
Verkoper houdt over€ 745.678−€ 9.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 772.491+€ 17.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 745.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Zocherstraat 12
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 703.389[ € 668.220 – € 738.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zocherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 755.236, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 703.389 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.852+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.236+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 792.998+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zocherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 703.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.711 per maand bij een woningwaarde van € 728.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zocherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.852
Verwachte verkoopprijs€ 755.236
Verwachte vraagprijs€ 703.389
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karolingersweg 182, 3962AN Wijk bij Duurstede
Karolingersweg 182
1973 · 140 m²
€ 469.560
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 466.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zocherstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.852 duidelijk in het hogere segment van De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zocherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede waard?
Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.852 (bandbreedte € 641.390 – € 816.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 703.389 (bandbreedte € 668.220 – € 738.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede?
Voor Zocherstraat 12 adviseren wij een bod van € 755.236 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zocherstraat 12 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -35.654) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zocherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Zocherstraat 12 ligt rond € 728.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zocherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zocherstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.