Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Holwerdastraat 4

3962AW Wijk bij Duurstede

Te koop
109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.434
-5,5%
[ € 414.862 – € 528.006 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.870[ € 462.128 – € 510.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 471.434 (€ 4.325 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.880Sinds mei -0,4%
€ -27.44512 maanden -5,5%
€ -48.60112 mnd vs. NL -9,7%
Dr Holwerdastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.434 voor Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.870. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.434.

Verwachte verkoopprijs Dr Holwerdastraat 4
€ 490.870[ € 462.128 – € 510.773 ]
Verkoper houdt over€ 484.220−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.837+€ 11.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.220

Wat is de vraagprijs?

Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Vraagprijs Dr Holwerdastraat 4
Onder gem. in buurt De HeulBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heul
€ 481.556[ € 359.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Holwerdastraat 4 adviseren wij in een bod van € 490.870, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.434+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.870+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.414+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Holwerdastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 471.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 236.000€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.305
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Holwerdastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.434
Verwachte verkoopprijs€ 490.870
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (42%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lothariusstraat 21, 3962BD Wijk bij Duurstede
Lothariusstraat 21
1971 · 125 m²
€ 463.370
Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 288.220
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.434 zit Dr Holwerdastraat 4 in het middensegment van De Heul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr Holwerdastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.434 (bandbreedte € 414.862 – € 528.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de vraagprijs van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede?
Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dr Holwerdastraat 4 adviseren wij een bod van € 490.870 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.305 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Holwerdastraat 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -27.445) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Holwerdastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dr Holwerdastraat 4 ligt rond € 471.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Holwerdastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dr Holwerdastraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.