Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Cuypersstraat 25

3961CS Wijk bij Duurstede

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.585
-4,7%
[ € 432.595 – € 550.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.547[ € 448.920 – € 496.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.390[ € 485.283 – € 536.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.585 (€ 5.523 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.960Sinds september -0,4%
€ -24.04812 maanden -4,7%
€ -44.02412 mnd vs. NL -8,5%
Dr Cuypersstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.585 voor Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.390. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.585.

Verwachte verkoopprijs Dr Cuypersstraat 25
€ 511.390[ € 485.283 – € 536.364 ]
Verkoper houdt over€ 504.515−€ 6.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.768+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.310 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Cuypersstraat 25
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 472.547[ € 448.920 – € 496.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.310[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Cuypersstraat 25 adviseren wij in een bod van € 511.390, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.547 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.585+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.390+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.960+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Cuypersstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 472.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 491.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Cuypersstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.585
Verwachte verkoopprijs€ 511.390
Verwachte vraagprijs€ 472.547
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Dr Holwerdastraat 4, 3962AW Wijk bij Duurstede
Dr Holwerdastraat 4
1972 · 109 m²
€ 470.600
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 16, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 16
1970 · 116 m²
€ 468.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.585 zit Dr Cuypersstraat 25 in het middensegment van De Engk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr Cuypersstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede waard?
Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.585 (bandbreedte € 432.595 – € 550.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 472.547 (bandbreedte € 448.920 – € 496.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dr Cuypersstraat 25 adviseren wij een bod van € 511.390 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Cuypersstraat 25 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.048) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Cuypersstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dr Cuypersstraat 25 ligt rond € 491.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Cuypersstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dr Cuypersstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.