Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Cuypersstraat 47

3961CS Wijk bij Duurstede

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.919
-4,7%
[ € 326.409 – € 415.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.550[ € 337.773 – € 373.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.952[ € 366.821 – € 405.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.919 (€ 5.081 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.479Sinds september -0,4%
€ -18.14512 maanden -4,7%
€ -33.21812 mnd vs. NL -8,5%
Dr Cuypersstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.919 voor Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.952. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.919.

Verwachte verkoopprijs Dr Cuypersstraat 47
€ 386.952[ € 366.821 – € 405.434 ]
Verkoper houdt over€ 381.446−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.841+€ 9.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Cuypersstraat 47
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 355.550[ € 337.773 – € 373.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Cuypersstraat 47 adviseren wij in een bod van € 386.952, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 355.550 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.919+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.952+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.300+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Cuypersstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 355.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 370.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Cuypersstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.919
Verwachte verkoopprijs€ 386.952
Verwachte vraagprijs€ 355.550
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.919 is Dr Cuypersstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Cuypersstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede waard?
Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.919 (bandbreedte € 326.409 – € 415.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 355.550 (bandbreedte € 337.773 – € 373.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dr Cuypersstraat 47 adviseren wij een bod van € 386.952 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Cuypersstraat 47 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -18.145) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Cuypersstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dr Cuypersstraat 47 ligt rond € 370.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Cuypersstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Dr Cuypersstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.