Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede

Woningwaarde Spaarne 2

3961JA Wijk bij Duurstede

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.874
-4,7%
[ € 391.489 – € 498.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.491[ € 406.116 – € 448.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.964[ € 439.011 – € 485.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.874 (€ 4.683 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.774Sinds september -0,4%
€ -21.76312 maanden -4,7%
€ -39.84112 mnd vs. NL -8,5%
Spaarne 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.874 voor Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.964. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.874.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 2
€ 462.964[ € 439.011 – € 485.224 ]
Verkoper houdt over€ 456.621−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.373+€ 11.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarne 2
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 427.491[ € 406.116 – € 448.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 2 adviseren wij in een bod van € 462.964, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.491 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.874+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.964+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.112+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 2 zal in bij een vraagprijs van € 427.491 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 444.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.874
Verwachte verkoopprijs€ 462.964
Verwachte vraagprijs€ 427.491
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Rivieren→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Rivieren besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (53%)
D (4%)

Wonen in De Horden Rivieren

De Horden Rivieren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horden Rivieren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarne 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede waard?
Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.874 (bandbreedte € 391.489 – € 498.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 427.491 (bandbreedte € 406.116 – € 448.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede?
Voor Spaarne 2 adviseren wij een bod van € 462.964 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 2 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.763) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Rivieren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 2 ligt rond € 444.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 2?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Rivieren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.