Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede

Woningwaarde Dommel 21

3961HR Wijk bij Duurstede

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.491
-5,5%
[ € 385.872 – € 491.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.428[ € 400.357 – € 442.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.244[ € 432.786 – € 478.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommel 21 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 438.491 (€ 4.872 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.749Sinds mei -0,4%
€ -25.52812 maanden -5,5%
€ -45.20512 mnd vs. NL -9,7%
Dommel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.491 voor Dommel 21 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommel 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.244. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.491.

Verwachte verkoopprijs Dommel 21
€ 456.244[ € 432.786 – € 478.341 ]
Verkoper houdt over€ 449.975−€ 6.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.519+€ 11.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommel 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Dommel 21
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 421.428[ € 400.357 – € 442.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.448 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 593.115[ € 297.500 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommel 21 adviseren wij in een bod van € 456.244, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.428 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.491+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.244+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.056+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommel 21 zal in bij een vraagprijs van € 421.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommel 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 438.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.491
Verwachte verkoopprijs€ 456.244
Verwachte vraagprijs€ 421.428
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Rivieren→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Rivieren besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (24%)
C (55%)
D (4%)

Wonen in De Horden Rivieren

De Horden Rivieren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 449.626
Straatbeeld van Stuurboord 13, 3961JP Wijk bij Duurstede
Stuurboord 13
1984 · 113 m²
€ 440.392
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 434.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommel 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horden Rivieren willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dommel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dommel 21 in Wijk bij Duurstede waard?
Dommel 21 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.491 (bandbreedte € 385.872 – € 491.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede is in juni 2026 € 421.428 (bandbreedte € 400.357 – € 442.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommel 21 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dommel 21 adviseren wij een bod van € 456.244 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommel 21 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -25.528) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Rivieren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dommel 21 ligt rond € 438.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommel 21?
Huishoudens in de buurt van Dommel 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Rivieren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.