Huiswaardemeter

Woningwaarde van Egmondplein 12

3961CZ Wijk bij Duurstede

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.524
-4,7%
[ € 385.021 – € 490.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.656[ € 399.623 – € 441.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.069[ € 431.593 – € 477.024 ]

Wat is mijn huis waard?

van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.524 (€ 5.538 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.745Sinds september -0,4%
€ -21.40312 maanden -4,7%
€ -39.18212 mnd vs. NL -8,5%
van Egmondplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.524 voor van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.069. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.524.

Verwachte verkoopprijs van Egmondplein 12
€ 455.069[ € 431.593 – € 477.024 ]
Verkoper houdt over€ 448.813−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.320+€ 11.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.325 per m².

Verwachte vraagprijs van Egmondplein 12
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 420.656[ € 399.623 – € 441.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.325[ € 5.059 – € 5.591 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Egmondplein 12 adviseren wij in een bod van € 455.069, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.656 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.524+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.069+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.822+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Egmondplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 437.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Egmondplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.524
Verwachte verkoopprijs€ 455.069
Verwachte vraagprijs€ 420.656
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Egmondplein 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Engk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Egmondplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede.

Wat is van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede waard?
van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.524 (bandbreedte € 385.021 – € 490.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 420.656 (bandbreedte € 399.623 – € 441.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede?
Voor van Egmondplein 12 adviseren wij een bod van € 455.069 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Egmondplein 12 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.403) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Egmondplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van van Egmondplein 12 ligt rond € 437.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Egmondplein 12?
Huishoudens in de buurt van van Egmondplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.