Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Fockstraat 4

3961DK Wijk bij Duurstede

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.987
-4,7%
[ € 359.909 – € 458.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.137[ € 372.530 – € 411.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.660[ € 402.332 – € 444.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.987 (€ 5.527 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.631Sinds september -0,4%
€ -20.00712 maanden -4,7%
€ -36.62712 mnd vs. NL -8,5%
Dirk Fockstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.987 voor Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.660. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.987.

Verwachte verkoopprijs Dirk Fockstraat 4
€ 425.660[ € 402.332 – € 444.684 ]
Verkoper houdt over€ 419.728−€ 5.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.323+€ 10.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.299 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Fockstraat 4
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 392.137[ € 372.530 – € 411.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.299[ € 5.034 – € 5.564 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Fockstraat 4 adviseren wij in een bod van € 425.660, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 392.137 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.987+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.660+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.943+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Fockstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 408.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Fockstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.987
Verwachte verkoopprijs€ 425.660
Verwachte vraagprijs€ 392.137
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Fockstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Engk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dirk Fockstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.987 (bandbreedte € 359.909 – € 458.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 392.137 (bandbreedte € 372.530 – € 411.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dirk Fockstraat 4 adviseren wij een bod van € 425.660 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Fockstraat 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.007) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Fockstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Fockstraat 4 ligt rond € 408.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Fockstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dirk Fockstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.