Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Fockstraat 122

3961DM Wijk bij Duurstede

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.322
-4,7%
[ € 272.203 – € 346.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.442[ € 281.620 – € 311.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.762[ € 306.121 – € 338.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.322 (€ 3.915 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.234Sinds september -0,4%
€ -15.13212 maanden -4,7%
€ -27.70212 mnd vs. NL -8,5%
Dirk Fockstraat 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.322 voor Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.762. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.322.

Verwachte verkoopprijs Dirk Fockstraat 122
€ 322.762[ € 306.121 – € 338.344 ]
Verkoper houdt over€ 317.962−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.367+€ 8.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Fockstraat 122
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 296.442[ € 281.620 – € 311.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.565 – € 3.940 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Fockstraat 122 adviseren wij in een bod van € 322.762, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 296.442 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.322+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.762+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.900+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Fockstraat 122 zal in bij een vraagprijs van € 296.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 309.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Fockstraat 122

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.322
Verwachte verkoopprijs€ 322.762
Verwachte vraagprijs€ 296.442
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 16, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 16
1970 · 116 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Frankenweg 27, 3962CD Wijk bij Duurstede
Frankenweg 27
1970 · 119 m²
€ 458.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.322 is Dirk Fockstraat 122 een van de meer betaalbare woningen in De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Fockstraat 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede waard?
Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.322 (bandbreedte € 272.203 – € 346.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 296.442 (bandbreedte € 281.620 – € 311.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dirk Fockstraat 122 adviseren wij een bod van € 322.762 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Fockstraat 122 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -15.132) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Fockstraat 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Fockstraat 122 ligt rond € 309.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Fockstraat 122?
Huishoudens in de buurt van Dirk Fockstraat 122 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.