Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Fockstraat 200

3961DP Wijk bij Duurstede

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.660
-4,7%
[ € 222.341 – € 282.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.214[ € 230.103 – € 254.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.556[ € 249.892 – € 276.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.660 (€ 4.767 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.008Sinds september -0,4%
€ -12.36012 maanden -4,7%
€ -22.62712 mnd vs. NL -8,5%
Dirk Fockstraat 200
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.660 voor Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.556. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.660.

Verwachte verkoopprijs Dirk Fockstraat 200
€ 263.556[ € 249.892 – € 276.197 ]
Verkoper houdt over€ 259.407−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.977+€ 7.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Fockstraat 200
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 242.214[ € 230.103 – € 254.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Fockstraat 200 adviseren wij in een bod van € 263.556, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.214 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.660+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.556+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.734+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Fockstraat 200 zal in bij een vraagprijs van € 242.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 252.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Fockstraat 200

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.660
Verwachte verkoopprijs€ 263.556
Verwachte vraagprijs€ 242.214
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Zandweg 144, 3962EG Wijk bij Duurstede
Zandweg 144
1954 · 59 m²
€ 341.211
Straatbeeld van Dommel 21, 3961HR Wijk bij Duurstede
Dommel 21
1983 · 90 m²
€ 441.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.660 is Dirk Fockstraat 200 een van de meer betaalbare woningen in De Engk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Fockstraat 200

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede waard?
Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.660 (bandbreedte € 222.341 – € 282.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 242.214 (bandbreedte € 230.103 – € 254.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dirk Fockstraat 200 adviseren wij een bod van € 263.556 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Fockstraat 200 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -12.360) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Fockstraat 200?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Fockstraat 200 ligt rond € 252.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Fockstraat 200?
Huishoudens in de buurt van Dirk Fockstraat 200 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.