Huiswaardemeter

Woningwaarde Tunneloven 22

3961ER Wijk bij Duurstede

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.268
-4,7%
[ € 368.076 – € 468.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.939[ € 381.842 – € 422.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.260[ € 412.771 – € 456.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.268 (€ 3.735 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.668Sinds september -0,4%
€ -20.46112 maanden -4,7%
€ -37.45812 mnd vs. NL -8,5%
Tunneloven 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.268 voor Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.260. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.268.

Verwachte verkoopprijs Tunneloven 22
€ 435.260[ € 412.771 – € 456.221 ]
Verkoper houdt over€ 429.222−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.115+€ 10.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Tunneloven 22
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 401.939[ € 381.842 – € 422.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tunneloven 22 adviseren wij in een bod van € 435.260, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.939 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.268+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.260+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.023+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tunneloven 22 zal in bij een vraagprijs van € 401.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 418.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tunneloven 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.268
Verwachte verkoopprijs€ 435.260
Verwachte vraagprijs€ 401.939
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Stenen en Ovens→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Stenen en Ovens besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (35%)
C (39%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in De Horden Stenen en Ovens

De Horden Stenen en Ovens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Straatbeeld van Goudse Steen 29, 3961XS Wijk bij Duurstede
Goudse Steen 29
1982 · 120 m²
€ 547.787
Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 452.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tunneloven 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horden Stenen en Ovens willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tunneloven 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede waard?
Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.268 (bandbreedte € 368.076 – € 468.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Stenen en Ovens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 401.939 (bandbreedte € 381.842 – € 422.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede?
Voor Tunneloven 22 adviseren wij een bod van € 435.260 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tunneloven 22 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -20.461) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tunneloven 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Stenen en Ovens is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Tunneloven 22 ligt rond € 418.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tunneloven 22?
Huishoudens in de buurt van Tunneloven 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Stenen en Ovens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.