Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukdalf 3-03

3961LA Wijk bij Duurstede

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.085
-4,7%
[ € 225.355 – € 286.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.636[ € 233.354 – € 257.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.978[ € 253.189 – € 279.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.085 (€ 5.122 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.021Sinds september -0,4%
€ -12.52712 maanden -4,7%
€ -22.93312 mnd vs. NL -8,5%
Dukdalf 3-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.085 voor Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.978. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.085.

Verwachte verkoopprijs Dukdalf 3-03
€ 266.978[ € 253.189 – € 279.841 ]
Verkoper houdt over€ 262.791−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.468+€ 7.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Dukdalf 3-03
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 245.636[ € 233.354 – € 257.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.158 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukdalf 3-03 adviseren wij in een bod van € 266.978, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.636 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.085+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.978+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.327+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukdalf 3-03 zal in bij een vraagprijs van € 245.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 256.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukdalf 3-03

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.085
Verwachte verkoopprijs€ 266.978
Verwachte vraagprijs€ 245.636
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.085 is Dukdalf 3-03 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Parckwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dukdalf 3-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede waard?
Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.085 (bandbreedte € 225.355 – € 286.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 245.636 (bandbreedte € 233.354 – € 257.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede?
Voor Dukdalf 3-03 adviseren wij een bod van € 266.978 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukdalf 3-03 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -12.527) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukdalf 3-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Dukdalf 3-03 ligt rond € 256.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukdalf 3-03?
Huishoudens in de buurt van Dukdalf 3-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.