Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 28

3961LD Wijk bij Duurstede

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.295
-4,7%
[ € 425.300 – € 541.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.299[ € 441.084 – € 487.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.068[ € 477.253 – € 527.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 28 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.295 (€ 4.277 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.927Sinds september -0,4%
€ -23.64212 maanden -4,7%
€ -43.28112 mnd vs. NL -8,5%
Warande 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.295 voor Warande 28 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 28 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.068. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.295.

Verwachte verkoopprijs Warande 28
€ 503.068[ € 477.253 – € 527.490 ]
Verkoper houdt over€ 496.284−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.279+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 28 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 28
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 464.299[ € 441.084 – € 487.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 28 adviseren wij in een bod van € 503.068, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 464.299 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.295+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.068+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.221+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 28 zal in bij een vraagprijs van € 464.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 28 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 483.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.295
Verwachte verkoopprijs€ 503.068
Verwachte vraagprijs€ 464.299
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 28, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 28
1989 · 119 m²
€ 532.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Horden Parckwijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warande 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 28 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Warande 28 in Wijk bij Duurstede waard?
Warande 28 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.295 (bandbreedte € 425.300 – € 541.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 28 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Warande 28 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 464.299 (bandbreedte € 441.084 – € 487.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 28 in Wijk bij Duurstede?
Voor Warande 28 adviseren wij een bod van € 503.068 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 28 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 28 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 28 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 28 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -23.642) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Warande 28 ligt rond € 483.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 28?
Huishoudens in de buurt van Warande 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.