Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolen 63

3961LH Wijk bij Duurstede

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.324
-4,7%
[ € 381.325 – € 485.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.362[ € 395.544 – € 437.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.977[ € 427.583 – € 472.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.324 (€ 4.422 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.728Sinds september -0,4%
€ -21.19812 maanden -4,7%
€ -38.80712 mnd vs. NL -8,5%
Rosmolen 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.324 voor Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.977. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.324.

Verwachte verkoopprijs Rosmolen 63
€ 450.977[ € 427.583 – € 472.592 ]
Verkoper houdt over€ 444.766−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.147+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.249 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolen 63
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 416.362[ € 395.544 – € 437.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.249[ € 4.036 – € 4.461 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolen 63 adviseren wij in een bod van € 450.977, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.362 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.324+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.977+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.526+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolen 63 zal in bij een vraagprijs van € 416.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolen 63

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.324
Verwachte verkoopprijs€ 450.977
Verwachte vraagprijs€ 416.362
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Tjalk 7, 3961KX Wijk bij Duurstede
Tjalk 7
1988 · 102 m²
€ 495.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.324 is Rosmolen 63 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Parckwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolen 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede waard?
Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.324 (bandbreedte € 381.325 – € 485.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 416.362 (bandbreedte € 395.544 – € 437.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede?
Voor Rosmolen 63 adviseren wij een bod van € 450.977 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolen 63 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.198) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolen 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolen 63 ligt rond € 433.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolen 63?
Huishoudens in de buurt van Rosmolen 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.