Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesting 51

3961LN Wijk bij Duurstede

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.665
-4,7%
[ € 694.905 – € 884.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.289[ € 724.175 – € 800.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.024[ € 776.316 – € 858.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesting 51 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 789.665 (€ 4.436 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.149Sinds september -0,4%
€ -38.62912 maanden -4,7%
€ -70.71812 mnd vs. NL -8,5%
Vesting 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.665 voor Vesting 51 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesting 51 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.024. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 789.665.

Verwachte verkoopprijs Vesting 51
€ 818.024[ € 776.316 – € 858.032 ]
Verkoper houdt over€ 807.776−€ 10.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.534+€ 18.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesting 51 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Vesting 51
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 762.289[ € 724.175 – € 800.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.068 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesting 51 adviseren wij in een bod van € 818.024, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.289 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.665+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.024+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.925+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesting 51 zal in bij een vraagprijs van € 762.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesting 51 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.021 per maand bij een woningwaarde van € 789.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.862
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.390.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesting 51

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.665
Verwachte verkoopprijs€ 818.024
Verwachte vraagprijs€ 762.289
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vesting 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.665 duidelijk in het hogere segment van De Horden Parckwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesting 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vesting 51 in Wijk bij Duurstede waard?
Vesting 51 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.665 (bandbreedte € 694.905 – € 884.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 762.289 (bandbreedte € 724.175 – € 800.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesting 51 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vesting 51 adviseren wij een bod van € 818.024 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.862 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesting 51 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -38.629) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesting 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Vesting 51 ligt rond € 789.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesting 51?
Huishoudens in de buurt van Vesting 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.