Huiswaardemeter

Woningwaarde Vesting 7

3961LN Wijk bij Duurstede

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.470
-4,7%
[ € 698.254 – € 888.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.628[ € 728.297 – € 804.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.251[ € 779.278 – € 861.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Vesting 7 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.470 (€ 4.384 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.164Sinds september -0,4%
€ -38.81512 maanden -4,7%
€ -71.05912 mnd vs. NL -8,5%
Vesting 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.470 voor Vesting 7 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vesting 7 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.251. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 793.470.

Verwachte verkoopprijs Vesting 7
€ 821.251[ € 779.278 – € 861.306 ]
Verkoper houdt over€ 810.967−€ 10.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.826+€ 18.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vesting 7 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Vesting 7
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 766.628[ € 728.297 – € 804.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vesting 7 adviseren wij in een bod van € 821.251, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 766.628 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.470+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.251+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.314+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vesting 7 zal in bij een vraagprijs van € 766.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vesting 7 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.040 per maand bij een woningwaarde van € 793.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vesting 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.470
Verwachte verkoopprijs€ 821.251
Verwachte vraagprijs€ 766.628
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Kempenaar 72, 3961KN Wijk bij Duurstede
Kempenaar 72
1988 · 162 m²
€ 742.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vesting 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.470 duidelijk in het hogere segment van De Horden Parckwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vesting 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Vesting 7 in Wijk bij Duurstede waard?
Vesting 7 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.470 (bandbreedte € 698.254 – € 888.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 766.628 (bandbreedte € 728.297 – € 804.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Vesting 7 in Wijk bij Duurstede?
Voor Vesting 7 adviseren wij een bod van € 821.251 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede bedragen € 4.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vesting 7 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -38.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vesting 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Vesting 7 ligt rond € 793.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vesting 7?
Huishoudens in de buurt van Vesting 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.