Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenman 9

3961LT Wijk bij Duurstede

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.534
-4,7%
[ € 539.910 – € 687.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.693[ € 563.058 – € 622.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.107[ € 602.472 – € 665.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenman 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.534 (€ 4.545 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.447Sinds september -0,4%
€ -30.01312 maanden -4,7%
€ -54.94512 mnd vs. NL -8,5%
Leenman 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.534 voor Leenman 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenman 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.107. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.534.

Verwachte verkoopprijs Leenman 9
€ 635.107[ € 602.472 – € 665.891 ]
Verkoper houdt over€ 626.871−€ 8.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.959+€ 14.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenman 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Leenman 9
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 592.693[ € 563.058 – € 622.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenman 9 adviseren wij in een bod van € 635.107, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.693 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.534+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.107+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.862+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenman 9 zal in bij een vraagprijs van € 592.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenman 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenman 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.534
Verwachte verkoopprijs€ 635.107
Verwachte vraagprijs€ 592.693
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Parckwijk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Parckwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (28%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in De Horden Parckwijk

De Horden Parckwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 58, 3961LE Wijk bij Duurstede
Warande 58
1989 · 105 m²
€ 466.409
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 28, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 28
1989 · 119 m²
€ 532.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.534 ligt Leenman 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horden Parckwijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leenman 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Leenman 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Leenman 9 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.534 (bandbreedte € 539.910 – € 687.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Parckwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 592.693 (bandbreedte € 563.058 – € 622.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenman 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Leenman 9 adviseren wij een bod van € 635.107 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenman 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -30.013) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenman 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Parckwijk is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Leenman 9 ligt rond € 613.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenman 9?
Huishoudens in de buurt van Leenman 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Parckwijk heeft 21% van de woningen zonnepanelen.