Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekdijk Oost 3, 3961MB Wijk bij Duurstede

Woningwaarde Lekdijk Oost 3

3961MB Wijk bij Duurstede

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.608
-4,7%
[ € 381.575 – € 485.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.486[ € 426.184 – € 471.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.608 (€ 4.984 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.729Sinds september -0,4%
€ -21.21112 maanden -4,7%
€ -38.83112 mnd vs. NL -8,5%
Lekdijk Oost 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.608 voor Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.486. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.608.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk Oost 3
€ 450.486[ € 426.184 – € 471.046 ]
Verkoper houdt over€ 444.281−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.646+€ 11.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.281

Wat is de vraagprijs?

Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Vraagprijs Lekdijk Oost 3
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 483.333[ € 315.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk Oost 3 adviseren wij in een bod van € 450.486, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.608+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.486+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.010+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk Oost 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 433.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk Oost 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.608
Verwachte verkoopprijs€ 450.486
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation23,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 63, 3962EN Wijk bij Duurstede
Hoogstraat 63
1940 · 82 m²
€ 439.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.608 is Lekdijk Oost 3 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk Oost 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede waard?
Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.608 (bandbreedte € 381.575 – € 485.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede?
Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede?
Voor Lekdijk Oost 3 adviseren wij een bod van € 450.486 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk Oost 3 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.211) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk Oost 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk Oost 3 ligt rond € 433.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk Oost 3?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk Oost 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 5% van de woningen zonnepanelen.