Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluis Noord 3

3961ML Wijk bij Duurstede

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.166
-4,7%
[ € 476.226 – € 606.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.208[ € 494.198 – € 546.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.968[ € 534.228 – € 590.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.166 (€ 4.965 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.158Sinds september -0,4%
€ -26.47312 maanden -4,7%
€ -48.46412 mnd vs. NL -8,5%
Sluis Noord 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.166 voor Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.968. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.166.

Verwachte verkoopprijs Sluis Noord 3
€ 562.968[ € 534.228 – € 590.462 ]
Verkoper houdt over€ 555.525−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.377+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Sluis Noord 3
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 520.208[ € 494.198 – € 546.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.534 – € 5.011 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluis Noord 3 adviseren wij in een bod van € 562.968, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.208 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.166+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.968+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.116+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluis Noord 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.208 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.768 per maand bij een woningwaarde van € 541.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluis Noord 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.166
Verwachte verkoopprijs€ 562.968
Verwachte vraagprijs€ 520.208
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Wijk bij Duurstede→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wijk bij Duurstede besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (67%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Wijk bij Duurstede

Buitengebied Wijk bij Duurstede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalswaard 2, 3962MZ Wijk bij Duurstede
Aalswaard 2
2019 · 177 m²
€ 836.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluis Noord 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Wijk bij Duurstede willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluis Noord 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede waard?
Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.166 (bandbreedte € 476.226 – € 606.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wijk bij Duurstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 520.208 (bandbreedte € 494.198 – € 546.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede?
Voor Sluis Noord 3 adviseren wij een bod van € 562.968 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluis Noord 3 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -26.473) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluis Noord 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wijk bij Duurstede is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Sluis Noord 3 ligt rond € 541.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluis Noord 3?
Huishoudens in de buurt van Sluis Noord 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wijk bij Duurstede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.