Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelweg West 9, 3961NA Wijk bij Duurstede

Woningwaarde Middelweg West 9

3961NA Wijk bij Duurstede

341 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.193.495
-5,5%
[ € 1.050.276 – € 1.336.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.155.270[ € 1.097.507 – € 1.213.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.232.985[ € 1.169.942 – € 1.293.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.193.495 (€ 3.500 per m²). Dit is een daling van -5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.760Sinds mei -0,4%
€ -69.48212 maanden -5,5%
€ -123.04012 mnd vs. NL -9,7%
Middelweg West 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.193.495 voor Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.232.985. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.193.495.

Verwachte verkoopprijs Middelweg West 9
€ 1.232.985[ € 1.169.942 – € 1.293.094 ]
Verkoper houdt over€ 1.218.172−€ 14.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.259.795+€ 26.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.232.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.218.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.155.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg West 9
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 1.155.270[ € 1.097.507 – € 1.213.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 677.045[ € 297.500 – € 2.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg West 9 adviseren wij in een bod van € 1.232.985, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.155.270 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.193.495+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.232.985+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.294.634+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg West 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.155.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.926 per maand bij een woningwaarde van € 1.193.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 597.000€ 1.790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.836
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.100.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg West 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte1.398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.193.495
Verwachte verkoopprijs€ 1.232.985
Verwachte vraagprijs€ 1.155.270
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.180 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (6%)
C (23%)
D (20%)
E (6%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg West 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.193.495 duidelijk in het hogere segment van Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -5,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middelweg West 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede waard?
Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.193.495 (bandbreedte € 1.050.276 – € 1.336.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede is in juni 2026 € 1.155.270 (bandbreedte € 1.097.507 – € 1.213.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede?
Voor Middelweg West 9 adviseren wij een bod van € 1.232.985 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede bedragen € 6.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.193.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.836 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 275 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg West 9 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -5,5% (€ -69.482) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg West 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg West 9 ligt rond € 1.193.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg West 9?
Huishoudens in de buurt van Middelweg West 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengeb. ten Z. v. Amsterdam-Rijnkanaa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.