Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwijk 28

3961NK Wijk bij Duurstede

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.006.727
-4,7%
[ € 885.920 – € 1.127.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 974.118[ € 925.412 – € 1.022.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.040.427[ € 987.415 – € 1.091.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.006.727 (€ 5.216 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.015Sinds september -0,4%
€ -49.24812 maanden -4,7%
€ -90.15812 mnd vs. NL -8,5%
Zuidwijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.006.727 voor Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.040.427. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.006.727.

Verwachte verkoopprijs Zuidwijk 28
€ 1.040.427[ € 987.415 – € 1.091.353 ]
Verkoper houdt over€ 1.027.732−€ 12.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.063.386+€ 22.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.040.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.027.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 974.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.047 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwijk 28
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 974.118[ € 925.412 – € 1.022.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.047[ € 4.795 – € 5.300 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwijk 28 adviseren wij in een bod van € 1.040.427, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 974.118 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.006.727+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.040.427+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.092.448+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 974.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.104 per maand bij een woningwaarde van € 1.006.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.923
OZB€ 85
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.772.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte793 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.006.727
Verwachte verkoopprijs€ 1.040.427
Verwachte vraagprijs€ 974.118
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Rivieren→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Rivieren besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (25%)
C (53%)
D (4%)

Wonen in De Horden Rivieren

De Horden Rivieren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidwijk 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.006.727 duidelijk in het hogere segment van De Horden Rivieren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidwijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede waard?
Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.006.727 (bandbreedte € 885.920 – € 1.127.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horden Rivieren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 974.118 (bandbreedte € 925.412 – € 1.022.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede?
Voor Zuidwijk 28 adviseren wij een bod van € 1.040.427 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.006.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.923 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwijk 28 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -49.248) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Rivieren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwijk 28 ligt rond € 1.006.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwijk 28?
Huishoudens in de buurt van Zuidwijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Rivieren heeft 19% van de woningen zonnepanelen.