Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kleine Ros 13

3961RC Wijk bij Duurstede

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.108
-4,7%
[ € 220.975 – € 281.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.594[ € 228.564 – € 252.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.081[ € 248.449 – € 274.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.108 (€ 5.125 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.001Sinds september -0,4%
€ -12.28412 maanden -4,7%
€ -22.48812 mnd vs. NL -8,5%
Het Kleine Ros 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.108 voor Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.081. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.108.

Verwachte verkoopprijs Het Kleine Ros 13
€ 262.081[ € 248.449 – € 274.602 ]
Verkoper houdt over€ 257.948−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.473+€ 7.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kleine Ros 13
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 240.594[ € 228.564 – € 252.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 646.891[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kleine Ros 13 adviseren wij in een bod van € 262.081, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.594 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.108+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.081+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.185+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kleine Ros 13 zal in bij een vraagprijs van € 240.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.311 per maand bij een woningwaarde van € 251.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kleine Ros 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.108
Verwachte verkoopprijs€ 262.081
Verwachte vraagprijs€ 240.594
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtBuitengebied Wijk bij Duurstede→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wijk bij Duurstede besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (67%)
B (3%)
C (10%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Wijk bij Duurstede

Buitengebied Wijk bij Duurstede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalswaard 2, 3962MZ Wijk bij Duurstede
Aalswaard 2
2019 · 177 m²
€ 836.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.108 is Het Kleine Ros 13 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wijk bij Duurstede. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Kleine Ros 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede waard?
Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.108 (bandbreedte € 220.975 – € 281.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wijk bij Duurstede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 240.594 (bandbreedte € 228.564 – € 252.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede?
Voor Het Kleine Ros 13 adviseren wij een bod van € 262.081 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kleine Ros 13 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -12.284) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kleine Ros 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wijk bij Duurstede is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Het Kleine Ros 13 ligt rond € 251.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kleine Ros 13?
Huishoudens in de buurt van Het Kleine Ros 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wijk bij Duurstede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.