Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Abcoudestraat 4

3961VT Wijk bij Duurstede

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.634
-4,7%
[ € 339.358 – € 431.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.873[ € 351.379 – € 388.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.067[ € 381.246 – € 421.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.634 (€ 4.433 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.538Sinds september -0,4%
€ -18.86512 maanden -4,7%
€ -34.53612 mnd vs. NL -8,5%
Van Abcoudestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.634 voor Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.067. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.634.

Verwachte verkoopprijs Van Abcoudestraat 4
€ 402.067[ € 381.246 – € 421.378 ]
Verkoper houdt over€ 396.394−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.258+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Van Abcoudestraat 4
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 369.873[ € 351.379 – € 388.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Abcoudestraat 4 adviseren wij in een bod van € 402.067, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.873 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.634+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.067+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.170+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Abcoudestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Abcoudestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.634
Verwachte verkoopprijs€ 402.067
Verwachte vraagprijs€ 369.873
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Engk→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Engk besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (31%)
C (13%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Engk

De Engk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Straatbeeld van Karel de Grotestraat 16, 3962CL Wijk bij Duurstede
Karel de Grotestraat 16
1970 · 116 m²
€ 468.197
Straatbeeld van Frankenweg 27, 3962CD Wijk bij Duurstede
Frankenweg 27
1970 · 119 m²
€ 458.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Abcoudestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Engk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Abcoudestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede waard?
Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.634 (bandbreedte € 339.358 – € 431.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Engk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 369.873 (bandbreedte € 351.379 – € 388.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede?
Voor Van Abcoudestraat 4 adviseren wij een bod van € 402.067 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Abcoudestraat 4 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -18.865) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Abcoudestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Engk is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Van Abcoudestraat 4 ligt rond € 385.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Abcoudestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van Abcoudestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Engk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.