Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalsteen 40

3961XC Wijk bij Duurstede

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.184
-4,7%
[ € 353.042 – € 449.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.573[ € 366.294 – € 404.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.427[ € 395.964 – € 437.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.184 (€ 3.895 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.600Sinds september -0,4%
€ -19.62512 maanden -4,7%
€ -35.92812 mnd vs. NL -8,5%
Waalsteen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.184 voor Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.427. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.184.

Verwachte verkoopprijs Waalsteen 40
€ 417.427[ € 395.964 – € 437.645 ]
Verkoper houdt over€ 411.585−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.926+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Waalsteen 40
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 385.573[ € 366.294 – € 404.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.931 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalsteen 40 adviseren wij in een bod van € 417.427, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.573 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.184+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.427+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.298+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalsteen 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.573 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 401.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalsteen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.184
Verwachte verkoopprijs€ 417.427
Verwachte vraagprijs€ 385.573
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Horden Stenen en Ovens→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horden Stenen en Ovens besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (35%)
C (39%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in De Horden Stenen en Ovens

De Horden Stenen en Ovens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselsteen 27, 3961GA Wijk bij Duurstede
IJsselsteen 27
1982 · 103 m²
€ 452.508
Straatbeeld van Friese Steen 84, 3961XK Wijk bij Duurstede
Friese Steen 84
1981 · 117 m²
€ 437.013
Straatbeeld van Goudse Steen 29, 3961XS Wijk bij Duurstede
Goudse Steen 29
1982 · 120 m²
€ 547.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.184 is Waalsteen 40 een van de meer betaalbare woningen in De Horden Stenen en Ovens. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalsteen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede waard?
Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.184 (bandbreedte € 353.042 – € 449.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horden Stenen en Ovens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 385.573 (bandbreedte € 366.294 – € 404.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede?
Voor Waalsteen 40 adviseren wij een bod van € 417.427 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalsteen 40 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -19.625) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalsteen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horden Stenen en Ovens is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Waalsteen 40 ligt rond € 401.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalsteen 40?
Huishoudens in de buurt van Waalsteen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horden Stenen en Ovens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.