Huiswaardemeter

Woningwaarde Muntmeesterstraat 35

3962AX Wijk bij Duurstede

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 48Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.254
-4,7%
[ € 3.744 – € 4.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.450[ € 4.219 – € 4.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.254 (€ 48 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -17Sinds september -0,4%
€ -20812 maanden -4,7%
€ -38112 mnd vs. NL -8,5%
Muntmeesterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.254 voor Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.450. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 4.254.

Verwachte verkoopprijs Muntmeesterstraat 35
€ 4.450[ € 4.219 – € 4.663 ]
Verkoper houdt over€ 3.151−€ 1.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 6.689+€ 2.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 49
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 4.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 46 per m².

Verwachte vraagprijs Muntmeesterstraat 35
Onder gem. in Wijk bij DuurstedeBoven gem.
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 46[ € 43 – € 48 ]
Gem. vraagprijs in Wijk bij Duurstede
€ 616.183[ € 315.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muntmeesterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 4.450, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 4.067 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.254+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.450+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.673+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muntmeesterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 4.067 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 92 per maand bij een woningwaarde van € 4.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 92/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 21
OZB€ 0
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 92
Totaal betaald over 30 jaar€ 7.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muntmeesterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.254
Verwachte verkoopprijs€ 4.450
Verwachte vraagprijs€ 4.067
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtDe Heul→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heul besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (41%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Heul

De Heul biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Remus 48, 3962KZ Wijk bij Duurstede
Remus 48
2013 · 118 m²
€ 508.024
Straatbeeld van Vitruvius 62, 3962SC Wijk bij Duurstede
Vitruvius 62
2012 · 74 m²
€ 487.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 4.254 is Muntmeesterstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in De Heul. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muntmeesterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede waard?
Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.254 (bandbreedte € 3.744 – € 4.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 4.067 (bandbreedte € 3.864 – € 4.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 48.
Hoeveel moet ik overbieden op Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede?
Voor Muntmeesterstraat 35 adviseren wij een bod van € 4.450 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 92 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 21 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muntmeesterstraat 35 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -208) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muntmeesterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heul is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Muntmeesterstraat 35 ligt rond € 4.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muntmeesterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Muntmeesterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heul heeft 17% van de woningen zonnepanelen.