Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikweg 4a

3962EL Wijk bij Duurstede

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.954
-4,7%
[ € 1.003.160 – € 1.276.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.904[ € 1.115.015 – € 1.232.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.954 (€ 4.851 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.546Sinds september -0,4%
€ -55.76512 maanden -4,7%
€ -102.08912 mnd vs. NL -8,5%
Prins Hendrikweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.954 voor Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.904. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.954.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikweg 4a
€ 1.176.904[ € 1.115.015 – € 1.232.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.708−€ 14.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.592+€ 25.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.681 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikweg 4a
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.681[ € 4.447 – € 4.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikweg 4a adviseren wij in een bod van € 1.176.904, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.954+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.904+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.749+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.777 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.575
OZB€ 96
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.007.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.954
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.904
Verwachte vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bacchus 14, 3962LM Wijk bij Duurstede
Bacchus 14
1998 · 194 m²
€ 881.685
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Straatbeeld van Waag 9, 3961LW Wijk bij Duurstede
Waag 9
1989 · 179 m²
€ 1.015.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikweg 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.954 duidelijk in het hogere segment van Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede.

Wat is Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede waard?
Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.954 (bandbreedte € 1.003.160 – € 1.276.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 1.100.000 (bandbreedte € 1.045.000 – € 1.155.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede?
Voor Prins Hendrikweg 4a adviseren wij een bod van € 1.176.904 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede bedragen € 5.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.575 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikweg 4a in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -55.765) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikweg 4a ligt rond € 1.139.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.