Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogstraat 21

3962EM Wijk bij Duurstede

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.104
-4,7%
[ € 394.332 – € 501.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.585[ € 409.056 – € 452.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.336[ € 442.190 – € 488.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.104 (€ 5.745 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.787Sinds september -0,4%
€ -21.92112 maanden -4,7%
€ -40.13012 mnd vs. NL -8,5%
Hoogstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.104 voor Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.336. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.104.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 21
€ 466.336[ € 442.190 – € 488.735 ]
Verkoper houdt over€ 459.956−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.813+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.520 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 21
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 430.585[ € 409.056 – € 452.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.520[ € 5.244 – € 5.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 21 adviseren wij in een bod van € 466.336, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.585 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.104+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.336+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.653+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 430.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 448.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.104
Verwachte verkoopprijs€ 466.336
Verwachte vraagprijs€ 430.585
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 63, 3962EN Wijk bij Duurstede
Hoogstraat 63
1940 · 82 m²
€ 439.097
Straatbeeld van Zandweg 144, 3962EG Wijk bij Duurstede
Zandweg 144
1954 · 59 m²
€ 341.211
Straatbeeld van Agricolastraat 138, 3961DG Wijk bij Duurstede
Agricolastraat 138
1967 · 70 m²
€ 290.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.104 is Hoogstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede waard?
Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.104 (bandbreedte € 394.332 – € 501.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 430.585 (bandbreedte € 409.056 – € 452.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
Voor Hoogstraat 21 adviseren wij een bod van € 466.336 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 21 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -21.921) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 21 ligt rond € 448.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.