Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizer 48

3962EZ Wijk bij Duurstede

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.379
-4,7%
[ € 598.734 – € 762.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.196[ € 624.336 – € 690.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.379[ € 668.664 – € 739.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizer 48 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.379 (€ 6.075 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.713Sinds september -0,4%
€ -33.28312 maanden -4,7%
€ -60.93112 mnd vs. NL -8,5%
Keizer 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.379 voor Keizer 48 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizer 48 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.379. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 680.379.

Verwachte verkoopprijs Keizer 48
€ 704.379[ € 668.664 – € 739.050 ]
Verkoper houdt over€ 695.381−€ 8.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.617+€ 16.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizer 48 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.868 per m².

Verwachte vraagprijs Keizer 48
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 657.196[ € 624.336 – € 690.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.868[ € 5.574 – € 6.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizer 48 adviseren wij in een bod van € 704.379, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.196 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.379+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.379+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.598+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizer 48 zal in bij een vraagprijs van € 657.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizer 48 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 680.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizer 48

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.379
Verwachte verkoopprijs€ 704.379
Verwachte vraagprijs€ 657.196
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.379 ligt Keizer 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizer 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Keizer 48 in Wijk bij Duurstede waard?
Keizer 48 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.379 (bandbreedte € 598.734 – € 762.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 657.196 (bandbreedte € 624.336 – € 690.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizer 48 in Wijk bij Duurstede?
Voor Keizer 48 adviseren wij een bod van € 704.379 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizer 48 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -33.283) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizer 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Keizer 48 ligt rond € 680.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizer 48?
Huishoudens in de buurt van Keizer 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.