Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagmolen 20

3962GA Wijk bij Duurstede

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.453
-4,7%
[ € 575.919 – € 732.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.803[ € 600.213 – € 663.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.915[ € 643.428 – € 711.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.453 (€ 5.546 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.610Sinds september -0,4%
€ -32.01512 maanden -4,7%
€ -58.61012 mnd vs. NL -8,5%
Zaagmolen 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.453 voor Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.915. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.453.

Verwachte verkoopprijs Zaagmolen 20
€ 677.915[ € 643.428 – € 711.157 ]
Verkoper houdt over€ 669.208−€ 8.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.623+€ 15.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmolen 20
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 631.803[ € 600.213 – € 663.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmolen 20 adviseren wij in een bod van € 677.915, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.803 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.453+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.915+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.811+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmolen 20 zal in bij een vraagprijs van € 631.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 654.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmolen 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.453
Verwachte verkoopprijs€ 677.915
Verwachte vraagprijs€ 631.803
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.453 zit Zaagmolen 20 in het middensegment van Noorderwaard-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zaagmolen 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede waard?
Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.453 (bandbreedte € 575.919 – € 732.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 631.803 (bandbreedte € 600.213 – € 663.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede?
Voor Zaagmolen 20 adviseren wij een bod van € 677.915 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmolen 20 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -32.015) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmolen 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmolen 20 ligt rond € 654.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmolen 20?
Huishoudens in de buurt van Zaagmolen 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.