Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Kolk 23, 3962GC Wijk bij Duurstede

Woningwaarde de Kolk 23

3962GC Wijk bij Duurstede

Te koop
143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.979
-4,7%
[ € 598.382 – € 761.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.760[ € 661.960 – € 731.640 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.979 (€ 4.755 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.712Sinds september -0,4%
€ -33.26412 maanden -4,7%
€ -60.89612 mnd vs. NL -8,5%
de Kolk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.979 voor de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.760. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 679.979.

Verwachte verkoopprijs de Kolk 23
€ 706.760[ € 661.960 – € 731.640 ]
Verkoper houdt over€ 697.736−€ 9.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.045+€ 16.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.736

Wat is de vraagprijs?

de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs de Kolk 23
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kolk 23 adviseren wij in een bod van € 706.760, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.979+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.760+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.098+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kolk 23 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 679.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.325
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kolk 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.979
Verwachte verkoopprijs€ 706.760
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Linge 10, 3961JG Wijk bij Duurstede
Linge 10
1993 · 146 m²
€ 719.584
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.979 ligt de Kolk 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Kolk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede.

Wat is de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede waard?
de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.979 (bandbreedte € 598.382 – € 761.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de vraagprijs van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede?
de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.755.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede?
Voor de Kolk 23 adviseren wij een bod van € 706.760 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.325 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kolk 23 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -33.264) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kolk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van de Kolk 23 ligt rond € 679.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kolk 23?
Huishoudens in de buurt van de Kolk 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.