Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kolk 35

3962GD Wijk bij Duurstede

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.709
-4,7%
[ € 436.224 – € 555.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.123[ € 452.317 – € 499.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.101[ € 489.407 – € 540.923 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.709 (€ 5.570 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.977Sinds september -0,4%
€ -24.24912 maanden -4,7%
€ -44.39312 mnd vs. NL -8,5%
de Kolk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.709 voor de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.101. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.709.

Verwachte verkoopprijs de Kolk 35
€ 516.101[ € 489.407 – € 540.923 ]
Verkoper houdt over€ 509.174−€ 6.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.573+€ 12.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.350 per m².

Verwachte vraagprijs de Kolk 35
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 476.123[ € 452.317 – € 499.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.350[ € 5.082 – € 5.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kolk 35 adviseren wij in een bod van € 516.101, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.123 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.709+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.101+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.906+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kolk 35 zal in bij een vraagprijs van € 476.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 495.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kolk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.709
Verwachte verkoopprijs€ 516.101
Verwachte vraagprijs€ 476.123
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.709 is de Kolk 35 een van de meer betaalbare woningen in Noorderwaard-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Kolk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede.

Wat is de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede waard?
de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.709 (bandbreedte € 436.224 – € 555.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 476.123 (bandbreedte € 452.317 – € 499.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede?
Voor de Kolk 35 adviseren wij een bod van € 516.101 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kolk 35 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -24.249) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kolk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van de Kolk 35 ligt rond € 495.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kolk 35?
Huishoudens in de buurt van de Kolk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.