Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwe Pannen 2

3962GE Wijk bij Duurstede

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.698
-4,7%
[ € 526.854 – € 670.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.381[ € 546.612 – € 604.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.960[ € 590.888 – € 653.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.698 (€ 5.928 per m²). Dit is een daling van -4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.388Sinds september -0,4%
€ -29.28712 maanden -4,7%
€ -53.61612 mnd vs. NL -8,5%
Blauwe Pannen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.698 voor Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.960. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.698.

Verwachte verkoopprijs Blauwe Pannen 2
€ 622.960[ € 590.888 – € 653.086 ]
Verkoper houdt over€ 614.857−€ 8.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.569+€ 14.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwe Pannen 2
Onder gem. in buurt Noorderwaard-ZuidBoven gem.
€ 575.381[ € 546.612 – € 604.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.412 – € 5.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderwaard-Zuid
€ 769.000[ € 419.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwe Pannen 2 adviseren wij in een bod van € 622.960, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.381 ligt. In de gemeente Wijk bij Duurstede wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.698+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.960+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.108+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwe Pannen 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 598.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.928
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwe Pannen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.698
Verwachte verkoopprijs€ 622.960
Verwachte vraagprijs€ 575.381
Verwacht overbod+8,0% (Wijk bij Duurstede)

Locatie

BuurtNoorderwaard-Zuid→
PlaatsWijk bij Duurstede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderwaard-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (26%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Noorderwaard-Zuid

Noorderwaard-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolen 28, 3962GB Wijk bij Duurstede
Zaagmolen 28
1993 · 98 m²
€ 437.121
Straatbeeld van Spaarne 2, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 2
1993 · 95 m²
€ 444.874
Straatbeeld van Spaarne 4, 3961JA Wijk bij Duurstede
Spaarne 4
1993 · 98 m²
€ 422.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.698 zit Blauwe Pannen 2 in het middensegment van Noorderwaard-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blauwe Pannen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede.

Wat is Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede waard?
Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.698 (bandbreedte € 526.854 – € 670.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderwaard-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede?
De verwachte vraagprijs van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede is in oktober 2026 € 575.381 (bandbreedte € 546.612 – € 604.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede?
Voor Blauwe Pannen 2 adviseren wij een bod van € 622.960 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Wijk bij Duurstede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.928 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwe Pannen 2 in Wijk bij Duurstede is de afgelopen 12 maanden met -4,7% (€ -29.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwe Pannen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderwaard-Zuid is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Blauwe Pannen 2 ligt rond € 598.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwe Pannen 2?
Huishoudens in de buurt van Blauwe Pannen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderwaard-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.