Huiswaardemeter

Woningwaarde Katalijnestraat 4

4261BM Wijk en Aalburg

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.427
+7,9%
[ € 347.976 – € 442.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.342[ € 364.175 – € 402.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.893[ € 387.118 – € 427.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.427 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.494Sinds september +0,6%
+€ 28.91312 maanden +7,9%
+€ 14.71412 mnd vs. NL +4,0%
Katalijnestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.427 voor Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.893. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.427.

Verwachte verkoopprijs Katalijnestraat 4
€ 407.893[ € 387.118 – € 427.867 ]
Verkoper houdt over€ 402.156−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.201+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.792 per m².

Verwachte vraagprijs Katalijnestraat 4
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 383.342[ € 364.175 – € 402.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.792[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katalijnestraat 4 adviseren wij in een bod van € 407.893, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 383.342 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.427+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.893+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.288+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katalijnestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 383.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 395.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katalijnestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.427
Verwachte verkoopprijs€ 407.893
Verwachte vraagprijs€ 383.342
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 282.130
Straatbeeld van Maasdijk 29, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 29
1976 · 150 m²
€ 614.547
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 42n, 4261BE Wijk en Aalburg
Grote Kerkstraat 42n
1994 · 58 m²
€ 312.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katalijnestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.427 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalburg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katalijnestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg.

Wat is Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg waard?
Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.427 (bandbreedte € 347.976 – € 442.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 383.342 (bandbreedte € 364.175 – € 402.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg?
Voor Katalijnestraat 4 adviseren wij een bod van € 407.893 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katalijnestraat 4 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katalijnestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Katalijnestraat 4 ligt rond € 395.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katalijnestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Katalijnestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.