Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 53

4261CE Wijk en Aalburg

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.606
+7,9%
[ € 315.573 – € 401.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.460[ € 331.037 – € 365.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.557[ € 351.892 – € 388.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.606 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,6%
+€ 26.22112 maanden +7,9%
+€ 13.34412 mnd vs. NL +4,0%
Rozenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.606 voor Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.557. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.606.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 53
€ 369.557[ € 351.892 – € 388.934 ]
Verkoper houdt over€ 364.242−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.098+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 53
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 348.460[ € 331.037 – € 365.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 369.557, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 348.460 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.606+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.557+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.035+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 348.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 358.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.606
Verwachte verkoopprijs€ 369.557
Verwachte vraagprijs€ 348.460
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWijk→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijk besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (14%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Wijk

Wijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenstraat 59, 4261CE Wijk en Aalburg
Rozenstraat 59
1972 · 129 m²
€ 409.696
Straatbeeld van Berenhoeksestraat 45b, 4261KB Wijk en Aalburg
Berenhoeksestraat 45b
1976 · 173 m²
€ 594.670
Straatbeeld van Polstraat 41, 4261BP Wijk en Aalburg
Polstraat 41
1955 · 130 m²
€ 513.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.606 is Rozenstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Wijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg.

Wat is Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg waard?
Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.606 (bandbreedte € 315.573 – € 401.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 348.460 (bandbreedte € 331.037 – € 365.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg?
Voor Rozenstraat 53 adviseren wij een bod van € 369.557 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 53 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijk is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 53 ligt rond € 358.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.