Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 44

4261ZH Wijk en Aalburg

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.852
+7,9%
[ € 292.910 – € 372.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.437[ € 306.315 – € 338.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.603[ € 326.225 – € 360.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.852 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,6%
+€ 24.33812 maanden +7,9%
+€ 12.38612 mnd vs. NL +4,0%
Vogelenzang 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.852 voor Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.603. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.852.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 44
€ 343.603[ € 326.225 – € 360.565 ]
Verkoper houdt over€ 338.573−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.625+€ 9.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.505 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 44
Onder gem. in Wijk en AalburgBoven gem.
€ 322.437[ € 306.315 – € 338.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.505[ € 3.330 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in Wijk en Aalburg
€ 895.500[ € 399.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 44 adviseren wij in een bod van € 343.603, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.437 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.852+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.603+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.783+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 44 zal in bij een vraagprijs van € 322.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 332.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.852
Verwachte verkoopprijs€ 343.603
Verwachte vraagprijs€ 322.437
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAalburg→
PlaatsWijk en Aalburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalburg besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (25%)
C (26%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Aalburg

Aalburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlijt 76, 4261XB Wijk en Aalburg
de Vlijt 76
1982 · 83 m²
€ 282.130
Straatbeeld van Maasdijk 29, 4261AC Wijk en Aalburg
Maasdijk 29
1976 · 150 m²
€ 614.547
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 42n, 4261BE Wijk en Aalburg
Grote Kerkstraat 42n
1994 · 58 m²
€ 312.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.852 is Vogelenzang 44 een van de meer betaalbare woningen in Aalburg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg.

Wat is Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg waard?
Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.852 (bandbreedte € 292.910 – € 372.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg is in oktober 2026 € 322.437 (bandbreedte € 306.315 – € 338.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg?
Voor Vogelenzang 44 adviseren wij een bod van € 343.603 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg bedragen € 1.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 44 in Wijk en Aalburg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalburg is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 44 ligt rond € 332.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 44?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalburg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.