Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breulsweg 11, 6321EK Wijlre

Woningwaarde Breulsweg 11

6321EK Wijlre

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.426
+15,5%
[ € 352.375 – € 448.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.483[ € 372.859 – € 412.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.530[ € 387.773 – € 428.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Breulsweg 11 in Wijlre heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.426 (€ 1.973 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds mei +1,3%
+€ 53.80312 maanden +15,5%
+€ 39.10412 mnd vs. NL +11,3%
Breulsweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.426 voor Breulsweg 11 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breulsweg 11 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.530. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.426.

Verwachte verkoopprijs Breulsweg 11
€ 408.530[ € 387.773 – € 428.591 ]
Verkoper houdt over€ 402.786−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.851+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breulsweg 11 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.933 per m².

Verwachte vraagprijs Breulsweg 11
Onder gem. in WijlreBoven gem.
€ 392.483[ € 372.859 – € 412.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.933[ € 1.837 – € 2.030 ]
Gem. vraagprijs in Wijlre
€ 415.500[ € 262.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breulsweg 11 adviseren wij in een bod van € 408.530, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.483 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.426+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.530+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.957+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breulsweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 392.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breulsweg 11 in Wijlre bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 400.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breulsweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.426
Verwachte verkoopprijs€ 408.530
Verwachte vraagprijs€ 392.483
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEtenaken→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etenaken besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (5%)
C (10%)
D (21%)
E (15%)
F (28%)
G (10%)

Wonen in Etenaken

Etenaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breulsweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Etenaken willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breulsweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breulsweg 11 in Wijlre.

Wat is Breulsweg 11 in Wijlre waard?
Breulsweg 11 in Wijlre heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.426 (bandbreedte € 352.375 – € 448.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Etenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breulsweg 11 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Breulsweg 11 in Wijlre is in juni 2026 € 392.483 (bandbreedte € 372.859 – € 412.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Breulsweg 11 in Wijlre?
Voor Breulsweg 11 adviseren wij een bod van € 408.530 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breulsweg 11 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Breulsweg 11 in Wijlre bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breulsweg 11 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breulsweg 11 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 53.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breulsweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etenaken is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Breulsweg 11 ligt rond € 400.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breulsweg 11?
Huishoudens in de buurt van Breulsweg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etenaken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.