Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerweg 86

6321GH Wijlre

174 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.689
+16,6%
[ € 470.526 – € 598.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.288[ € 498.074 – € 550.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.296[ € 517.997 – € 572.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 86 in Wijlre heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.689 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.787Sinds september +1,3%
+€ 75.99312 maanden +16,6%
+€ 58.22312 mnd vs. NL +12,7%
Valkenburgerweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.689 voor Valkenburgerweg 86 in Wijlre. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 86 in Wijlre heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.296. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.689.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 86
€ 545.296[ € 517.997 – € 572.522 ]
Verkoper houdt over€ 538.048−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.352+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 86 in Wijlre heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 86
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 524.288[ € 498.074 – € 550.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 86 adviseren wij in een bod van € 545.296, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 524.288 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.689+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.296+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.561+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 524.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 86 in Wijlre bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 534.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.689
Verwachte verkoopprijs€ 545.296
Verwachte vraagprijs€ 524.288
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEtenaken→
PlaatsWijlre→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etenaken besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (12%)
D (23%)
E (14%)
F (26%)
G (9%)

Wonen in Etenaken

Etenaken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Franckstraat 1, 6321CA Wijlre
Kapelaan Franckstraat 1
1965 · 103 m²
€ 257.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.689 duidelijk in het hogere segment van Etenaken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 86 in Wijlre.

Wat is Valkenburgerweg 86 in Wijlre waard?
Valkenburgerweg 86 in Wijlre heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.689 (bandbreedte € 470.526 – € 598.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Etenaken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 86 in Wijlre?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 86 in Wijlre is in oktober 2026 € 524.288 (bandbreedte € 498.074 – € 550.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 86 in Wijlre?
Voor Valkenburgerweg 86 adviseren wij een bod van € 545.296 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 86 in Wijlre?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 86 in Wijlre bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 86 in Wijlre zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 86 in Wijlre is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 75.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etenaken is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 86 ligt rond € 534.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 86?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etenaken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.