Huiswaardemeter

Woningwaarde Emelangen 9A

9418TG Wijster

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.123Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.931
+15,6%
[ € 401.219 – € 510.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.714[ € 427.228 – € 472.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.234[ € 439.190 – € 485.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Emelangen 9A in Wijster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.931 (€ 3.123 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.478Sinds september +1,2%
+€ 61.55912 maanden +15,6%
+€ 46.28112 mnd vs. NL +11,7%
Emelangen 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.931 voor Emelangen 9A in Wijster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emelangen 9A in Wijster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.234. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.931.

Verwachte verkoopprijs Emelangen 9A
€ 462.234[ € 439.190 – € 485.422 ]
Verkoper houdt over€ 455.899−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.629+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emelangen 9A in Wijster heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Emelangen 9A
Onder gem. in WijsterBoven gem.
€ 449.714[ € 427.228 – € 472.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Wijster
€ 725.800[ € 475.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emelangen 9A adviseren wij in een bod van € 462.234, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.714 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.931+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.234+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.346+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emelangen 9A zal in bij een vraagprijs van € 449.714 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emelangen 9A in Wijster bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 455.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emelangen 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte1.170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.931
Verwachte verkoopprijs€ 462.234
Verwachte vraagprijs€ 449.714
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wijster
PlaatsWijster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wijster besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wijster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wijster op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 7,0 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esstraat 9, 9418PH Wijster
Esstraat 9
1950 · 109 m²
€ 326.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emelangen 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Wijster willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emelangen 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emelangen 9A in Wijster.

Wat is Emelangen 9A in Wijster waard?
Emelangen 9A in Wijster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.931 (bandbreedte € 401.219 – € 510.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wijster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emelangen 9A in Wijster?
De verwachte vraagprijs van Emelangen 9A in Wijster is in oktober 2026 € 449.714 (bandbreedte € 427.228 – € 472.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Emelangen 9A in Wijster?
Voor Emelangen 9A adviseren wij een bod van € 462.234 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emelangen 9A in Wijster?
De geschatte bruto maandlasten van Emelangen 9A in Wijster bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emelangen 9A in Wijster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emelangen 9A in Wijster is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 61.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emelangen 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wijster is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Emelangen 9A ligt rond € 455.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emelangen 9A?
Huishoudens in de buurt van Emelangen 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wijster heeft 23% van de woningen zonnepanelen.