Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlgans 4

9648DX Wildervank

299 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.611
+12,0%
[ € 718.618 – € 914.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.919[ € 769.423 – € 850.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.358[ € 782.503 – € 864.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlgans 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.611 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.700Sinds september +1,0%
+€ 87.75112 maanden +12,0%
+€ 59.51412 mnd vs. NL +8,2%
Nijlgans 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.611 voor Nijlgans 4 in Wildervank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlgans 4 in Wildervank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.358. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 816.611.

Verwachte verkoopprijs Nijlgans 4
€ 823.358[ € 782.503 – € 864.872 ]
Verkoper houdt over€ 813.051−€ 10.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.975+€ 18.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlgans 4 in Wildervank heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlgans 4
Onder gem. in WildervankBoven gem.
€ 809.919[ € 769.423 – € 850.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in Wildervank
€ 397.604[ € 240.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlgans 4 adviseren wij in een bod van € 823.358, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 809.919 ligt. In de gemeente Veendam wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.611+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.358+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.526+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlgans 4 zal in bij een vraagprijs van € 809.919 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlgans 4 in Wildervank bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 816.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 129
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlgans 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte299 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.611
Verwachte verkoopprijs€ 823.358
Verwachte vraagprijs€ 809.919
Verwacht overbod+3,0% (Veendam)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsWildervank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Purperreiger 5, 9648DJ Wildervank
Purperreiger 5
1997 · 168 m²
€ 605.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijlgans 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.611 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijlgans 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlgans 4 in Wildervank.

Wat is Nijlgans 4 in Wildervank waard?
Nijlgans 4 in Wildervank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.611 (bandbreedte € 718.618 – € 914.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlgans 4 in Wildervank?
De verwachte vraagprijs van Nijlgans 4 in Wildervank is in oktober 2026 € 809.919 (bandbreedte € 769.423 – € 850.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlgans 4 in Wildervank?
Voor Nijlgans 4 adviseren wij een bod van € 823.358 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlgans 4 in Wildervank?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlgans 4 in Wildervank bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlgans 4 in Wildervank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlgans 4 in Wildervank is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 87.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlgans 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Nijlgans 4 ligt rond € 816.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlgans 4?
Huishoudens in de buurt van Nijlgans 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.